上田市（長野県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は34,309円で、全国の下位3分の1あたりです。全国平均（45,160円）の76%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.33倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。30畳以上は62,899円で、全国的には高いほうです。

上田市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の41,618円から 令和5年（2023年）調査の45,477円へ +3,859円（+9.3%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。いまの45,477円という水準では、5%の変化が月2,274円、年間で27,288円の差になります。長野県全体が全国の中の上に位置する点も踏まえて見てください。

上田市の平均家賃は45,477円で、全国平均の60,649円より 15,172円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると529位 （高いほうから約50%の位置）、低い順では531位です。

長野県内では、25市区町村のうち家賃が高い順で12位です。 長野県全体の平均は47,028円で、上田市はこれより 1,551円低くなっています。 長野県で家賃が最も高いのは軽井沢町（54,609円）、 最も低いのは辰野町（28,853円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。長野県内では12位で、上位半分にあたります。長野県内で最も高い軽井沢町との差は9,132円です。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると182,064円になります。長野県全体は全国で中の上の水準にあります。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。募集中の空室は空き家の28.2%で、空き家の多くは貸家以外です。住宅ストックは76,120戸で、同じ市内でも家賃はかなり幅があります。空き家が多い地域では、条件面での競争が起きやすくなります。他県で家賃水準が最も近い兵庫県福崎町の空き家率は8.9%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

上田市の平均家賃は月45,477円（年間545,724円）で、 土地100㎡の目安額4,150,000円は家賃の約7.6年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

空き家が多い地域では、土地を買うより中古を買うほうが安く済む場合もあります。単身向けの家賃は全国の下位3分の1あたりですが、広い部屋は全国的には高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は金額面でも意味を持ちます。この年数から見ると、全国の中位あたりの関係です。