北九州市（福岡県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は50,715円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の112%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の0.87倍で、広さの割に負担が増えません。5.9畳以下は6〜11.9畳の134%で、狭さが安さにつながりません。

北九州市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の43,387円から 令和5年（2023年）調査の45,502円へ +2,115円（+4.9%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

家賃が高めの福岡県のなかでの変化として見る必要があります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。上がり方は全国平均に近い水準です。いまの45,502円という水準では、5%の変化が月2,275円、年間で27,300円の差になります。

北九州市の平均家賃は45,502円で、全国平均の60,649円より 15,147円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると527位 （高いほうから約50%の位置）、低い順では533位です。

福岡県内では、47市区町村のうち家賃が高い順で22位です。 福岡県全体の平均は51,895円で、北九州市はこれより 6,393円低くなっています。 福岡県で家賃が最も高いのは粕屋町（61,495円）、 最も低いのは川崎町（20,277円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。福岡県内では22位で、上位半分にあたります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。福岡県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。全国平均との差は年間にすると181,764円になります。福岡県内で最も高い粕屋町との差は15,993円です。

地価は372,294円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。土地100㎡の値段は年間家賃の68.2年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。住宅ストックは517,800戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。他県で家賃水準が最も近い岩手県一関市（45,505円）は、空き家率も17.9%と近い水準です。

北九州市の平均家賃は月45,502円（年間546,024円）で、 土地100㎡の目安額37,229,400円は家賃の約68.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。単身向けの家賃は全国的に高い部類、広い部屋は全国的に高いほうで、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。空き家が多い地域では、土地を買うより中古を買うほうが安く済む場合もあります。