恵庭市（北海道）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳と6〜11.9畳はほぼ同じ家賃で、広さで家賃が変わりにくい市場です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は41,703円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は43,812円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は46,829円です。

恵庭市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の42,807円から 令和5年（2023年）調査の45,560円へ +2,753円（+6.4%）上がりました。 全国平均（+6.6%）とほぼ同じ動きです。

上がり方は全国的にはやや大きめです。空き家率が平均をやや下回る需給のもとでの変化です。1割半ばの人口減が見込まれる地域での変化です。いまの45,560円という水準では、5%の変化が月2,278円、年間で27,336円の差になります。

恵庭市の平均家賃は45,560円で、全国平均の60,649円より 15,089円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると522位 （高いほうから約49%の位置）、低い順では538位です。

北海道内では、49市区町村のうち家賃が高い順で6位です。 北海道全体の平均は45,674円で、恵庭市はこれより 114円低くなっています。 北海道で家賃が最も高いのは札幌市（52,456円）、 最も低いのは赤平市（21,459円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。北海道のなかでも家賃が高い部類に入ります。北海道内で最も高い札幌市との差は6,896円です。全国平均との差は年間にすると181,068円になります。北海道全体は全国の中位から下寄りの水準です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の25.7%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、賃貸に回る余地はまだあります。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。募集中の空室は空き家の71.1%で、借り手を待つ物件が積み上がっています。空き家率は平均をやや下回り、需給は締まり気味です。他県で家賃水準が最も近い埼玉県上里町（45,541円）は、空き家率も11.5%と近い水準です。

恵庭市の平均家賃は月45,560円（年間546,720円）で、 土地100㎡の目安額4,240,700円は家賃の約7.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

空き家率が平均をやや下回る地域では、中古の選択肢も限られます。1割半ばの人口減なら、購入の判断材料としては大きな障害にはなりません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は金額面でも意味を持ちます。この年数から見ると、全国の中位あたりの関係です。