音更町（北海道）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より40%高く、広さが家賃に直結します。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は31,660円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は42,761円です。30畳以上は54,066円で、全国的には中位あたりです。

音更町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の42,990円から 令和5年（2023年）調査の46,246円へ +3,256円（+7.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にはやや大きめです。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。いまの46,246円という水準では、5%の変化が月2,312円、年間で27,744円の差になります。北海道全体は全国の中位から下寄りで、その中での動きです。

音更町の平均家賃は46,246円で、全国平均の60,649円より 14,403円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると490位 （高いほうから約46%の位置）、低い順では570位です。

北海道内では、49市区町村のうち家賃が高い順で3位です。 北海道全体の平均は45,674円で、音更町はこれより 572円高くなっています。 北海道で家賃が最も高いのは札幌市（52,456円）、 最も低いのは赤平市（21,459円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。北海道のなかでも家賃が高い部類に入ります。北海道内で最も高い札幌市との差は6,210円です。全国平均との差は年間にすると172,836円になります。北海道全体は全国の中位から下寄りの水準です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。土地100㎡の値段は年間家賃の4.3年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。空き家が少ない地域では、条件のよい物件から先に決まります。地価は23,910円/㎡で、土地取得の負担も軽い部類です。他県で家賃水準が最も近い福島県福島市（46,240円）は、空き家率も13.0%と近い水準です。

音更町の平均家賃は月46,246円（年間554,952円）で、 土地100㎡の目安額2,391,000円は家賃の約4.3年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。空き家が1割前後なら、中古の出物もそれほど多くありません。土地100㎡の目安額から見ると、土地代の負担は軽いほうです。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は金額面でも意味を持ちます。