福島市（福島県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は24,001円で、全国的には安いほうです。全国平均（45,160円）の53%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の2.09倍で、広さの差が家賃に大きく出ます。5.9畳以下は6〜11.9畳の62%で、狭い部屋を選ぶ効果が大きい市場です。

福島市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の44,182円から 令和5年（2023年）調査の46,240円へ +2,058円（+4.7%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

家賃が低めの福島県のなかでは、率の変化が目立ちやすくなります。上がり方は全国平均に近い水準です。いまの46,240円という水準では、5%の変化が月2,312円、年間で27,744円の差になります。空き家率が平均並みという需給のもとでの動きです。

福島市の平均家賃は46,240円で、全国平均の60,649円より 14,409円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると491位 （高いほうから約46%の位置）、低い順では569位です。

福島県内では、18市区町村のうち家賃が高い順で4位です。 福島県全体の平均は44,939円で、福島市はこれより 1,301円高くなっています。 福島県で家賃が最も高いのは郡山市（50,763円）、 最も低いのは三春町（31,164円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。福島県内では上位3分の1に位置します。福島県内で最も高い郡山市との差は4,523円です。福島県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると172,908円になります。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。住宅ストックは139,600戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。空き家の40.0%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、市場に出ている住宅のほうが多い構成です。地価は60,723円/㎡で、全国的にはやや高いほうです。他県で家賃水準が最も近い栃木県高根沢町（46,239円）は、空き家率も12.0%と近い水準です。

福島市の平均家賃は月46,240円（年間554,880円）で、 土地100㎡の目安額6,072,300円は家賃の約10.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。単身向けの家賃は全国的には安いほうですが、広い部屋は全国的には高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額のかなりの部分を占めます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は金額面でも意味を持ちます。