相馬市（福島県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は9,596円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の21%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の4.48倍で、広さの差が家賃に強く出ます。5.9畳以下は6〜11.9畳の25%で、狭い部屋を選ぶ効果が大きい市場です。

相馬市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の38,493円から 令和5年（2023年）調査の43,101円へ +4,608円（+12.0%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。家賃が低めの福島県のなかでは、率の変化が目立ちやすくなります。いまの43,101円という水準では、5%の変化が月2,155円、年間で25,860円の差になります。

相馬市の平均家賃は43,101円で、全国平均の60,649円より 17,548円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると634位 （高いほうから約60%の位置）、低い順では426位です。

福島県内では、18市区町村のうち家賃が高い順で9位です。 福島県全体の平均は44,939円で、相馬市はこれより 1,838円低くなっています。 福島県で家賃が最も高いのは郡山市（50,763円）、 最も低いのは三春町（31,164円）です。

低いほうから見れば約40%の位置で、中位よりやや低めです。福島県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。福島県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。福島県内で最も高い郡山市との差は7,662円です。広い住まいの負担は全国の中位より下です。全国平均との差は年間にすると210,576円になります。

空き家の区分は分散しており、賃貸市場への影響も一様ではありません。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。土地100㎡の値段は年間家賃の6.9年分にあたり、全国的には標準的な関係です。募集中の空室は空き家の48.4%で、空き家のほぼ半分が貸家です。他県で家賃水準が最も近い新潟県南魚沼市の空き家率は8.7%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

相馬市の平均家賃は月43,101円（年間517,212円）で、 土地100㎡の目安額3,558,300円は家賃の約6.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほう、広い部屋は全国の中位より下で、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、持ち家の維持費と近い水準になることもあります。