伊達市（福島県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.14倍で、広さの差は家賃にあまり出ません。ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の93%にあたります。12〜17.9畳は6〜11.9畳より9%安く、広さと家賃が単純には対応していません。5.9畳以下は6〜11.9畳の104%で、狭さが安さにつながりません。

伊達市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の43,509円から 令和5年（2023年）調査の43,679円へ +170円（+0.4%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。この5年はほぼ横ばいで推移しました。家賃が低めの福島県のなかでは、率の変化が目立ちやすくなります。いまの43,679円という水準では、5%の変化が月2,184円、年間で26,208円の差になります。

伊達市の平均家賃は43,679円で、全国平均の60,649円より 16,970円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると610位 （高いほうから約58%の位置）、低い順では450位です。

福島県内では、18市区町村のうち家賃が高い順で8位です。 福島県全体の平均は44,939円で、伊達市はこれより 1,260円低くなっています。 福島県で家賃が最も高いのは郡山市（50,763円）、 最も低いのは三春町（31,164円）です。

低いほうから見れば約42%の位置で、中位よりやや低めです。福島県内では8位で、上位半分にあたります。福島県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。福島県内で最も高い郡山市との差は7,084円です。広い住まいの負担は全国の中位より下です。全国平均との差は年間にすると203,640円になります。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。土地100㎡の値段は年間家賃の5.2年分にあたり、買う側の負担は軽いほうです。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は36,733円です。他県で家賃水準が最も近い和歌山県有田川町の空き家率は20.5%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

伊達市の平均家賃は月43,679円（年間524,148円）で、 土地100㎡の目安額2,750,800円は家賃の約5.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代は総額の一部にとどまります。単身向けの家賃は全国の中位より上ですが、広い部屋は全国の中位より下で、広さを求めるほど全国と比べて割安になります。