西郷村（福島県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の0.97倍で、広さの割に負担が増えません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は50,000円で、全国的には高いほうです。全国平均（45,160円）の111%にあたります。5.9畳以下は6〜11.9畳の118%で、狭さが安さにつながりません。

西郷村の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の40,372円から 令和5年（2023年）調査の48,862円へ +8,490円（+21.0%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。いまの48,862円という水準では、5%の変化が月2,443円、年間で29,316円の差になります。家賃が低めの福島県のなかでは、率の変化が目立ちやすくなります。

西郷村の平均家賃は48,862円で、全国平均の60,649円より 11,787円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると372位 （高いほうから約35%の位置）、低い順では688位です。

福島県内では、18市区町村のうち家賃が高い順で2位です。 福島県全体の平均は44,939円で、西郷村はこれより 3,923円高くなっています。 福島県で家賃が最も高いのは郡山市（50,763円）、 最も低いのは三春町（31,164円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。福島県のなかでも家賃が高い部類に入ります。福島県内で最も高い郡山市との差は1,901円です。全国平均との差は年間にすると141,444円になります。福島県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。住宅ストックは9,580戸で、賃貸物件の絶対数も限られます。土地100㎡の値段は年間家賃の5.2年分にあたり、買う側の負担は軽いほうです。募集中の空室は空き家の58.7%で、空き家の多くが貸家です。他県で家賃水準が最も近い兵庫県加東市の空き家率は22.1%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

西郷村の平均家賃は月48,862円（年間586,344円）で、 土地100㎡の目安額3,023,300円は家賃の約5.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。単身向けの家賃は全国的には高いほう、広い部屋は全国的には高いほうで、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。人口の減少が1割程度なら、購入後の需要もある程度は見込めます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。