館山市（千葉県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は5,000円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の11%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の9.69倍で、広さの差が家賃に強く出ます。12〜17.9畳は6〜11.9畳より3%安く、広さと家賃が単純には対応していません。

館山市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の44,725円から 令和5年（2023年）調査の49,024円へ +4,299円（+9.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。千葉県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。

館山市の平均家賃は49,024円で、全国平均の60,649円より 11,625円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると371位 （高いほうから約35%の位置）、低い順では689位です。

千葉県内では、40市区町村のうち家賃が高い順で24位です。 千葉県全体の平均は62,210円で、館山市はこれより 13,186円低くなっています。 千葉県で家賃が最も高いのは浦安市（78,055円）、 最も低いのは君津市（37,682円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。千葉県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。都道府県単位で見ても千葉県は家賃の高い上位グループにあります。千葉県内で最も高い浦安市との差は29,031円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。全国平均との差は年間にすると139,500円になります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。

住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の多くは別荘等の二次的住宅で、賃貸市場の需給とは切り離して考える必要があります。募集中の空室は空き家の27.2%で、空き家の多くは貸家以外です。人口が3割前後減る見通しで、貸家の需給は緩む方向です。他県で家賃水準が最も近い愛知県蒲郡市の空き家率は12.9%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

館山市の平均家賃は月49,024円（年間588,288円）で、 土地100㎡の目安額3,395,000円は家賃の約5.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほうですが、広い部屋は全国的には高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。