富津市（千葉県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より44%高く、広さが家賃に直結します。5.9畳以下は6〜11.9畳の105%で、狭さが安さにつながりません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は32,952円で、全国の下位3分の1あたりです。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は31,255円です。

富津市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の37,198円から 令和5年（2023年）調査の46,314円へ +9,116円（+24.5%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。千葉県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

富津市の平均家賃は46,314円で、全国平均の60,649円より 14,335円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると483位 （高いほうから約46%の位置）、低い順では577位です。

千葉県内では、40市区町村のうち家賃が高い順で30位です。 千葉県全体の平均は62,210円で、富津市はこれより 15,896円低くなっています。 千葉県で家賃が最も高いのは浦安市（78,055円）、 最も低いのは君津市（37,682円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。千葉県内では低いほうから3分の1に入ります。都道府県単位で見ても千葉県は家賃の高い上位グループにあります。千葉県内で最も高い浦安市との差は31,741円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると172,020円になります。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。地価は16,558円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。土地100㎡の値段は年間家賃の3年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。他県で家賃水準が最も近い長野県佐久市（46,297円）は、空き家率も21.3%と近い水準です。

富津市の平均家賃は月46,314円（年間555,768円）で、 土地100㎡の目安額1,655,800円は家賃の約3年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。