八街市（千葉県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は52,566円で、全国的には中位より下です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は41,007円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より15%高く、広さの差が家賃に表れます。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は47,273円です。

八街市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の43,617円から 令和5年（2023年）調査の47,290円へ +3,673円（+8.4%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にはやや大きめです。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。千葉県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。いまの47,290円という水準では、5%の変化が月2,365円、年間で28,380円の差になります。

八街市の平均家賃は47,290円で、全国平均の60,649円より 13,359円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると429位 （高いほうから約41%の位置）、低い順では631位です。

千葉県内では、40市区町村のうち家賃が高い順で28位です。 千葉県全体の平均は62,210円で、八街市はこれより 14,920円低くなっています。 千葉県で家賃が最も高いのは浦安市（78,055円）、 最も低いのは君津市（37,682円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。千葉県内では低いほうから3分の1に入ります。都道府県単位で見ても千葉県は家賃の高い上位グループにあります。千葉県内で最も高い浦安市との差は30,765円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。広い住まいの負担は全国の中位より下です。全国平均との差は年間にすると160,308円になります。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。空き家の68.5%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。募集中の空室は空き家の26.2%で、空き家の多くは貸家以外です。他県で家賃水準が最も近い埼玉県毛呂山町（47,263円）は、空き家率も13.7%と近い水準です。

八街市の平均家賃は月47,290円（年間567,480円）で、 土地100㎡の目安額3,798,600円は家賃の約6.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。広い部屋の家賃は全国の中位より下で、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は金額面でも意味を持ちます。