佐世保市の平均家賃（2023年）
47,177円/月
年間にすると 約566,124円
この家賃は、いま借りて住んでいる世帯が実際に払っている平均です。住み替えるときは、家賃とは別に引越し代がかかります。
長崎県佐世保市の家賃相場は、総務省の令和5年（2023年）住宅・土地統計調査で 1か月あたり平均47,177円です。 居住室の広さ別の家賃、全国・県内での位置づけ、同じ地域の地価・空き家率まであわせて掲載しています。
月47,177円という水準は、市区町村の真ん中あたりに位置します。人口が3割前後減る見通しで、賃貸需要も同じ方向に動きます。長崎県は全国的には家賃の低いほうの都道府県です。空き家率は高めで、借りる側に選択肢が多い状況です。全国平均（60,649円）との差は13,472円低い水準で、全国平均をやや下回ります。
居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。
ワンルーム相当（5.9畳以下）は51,463円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の114%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の0.83倍で、広さの割に負担が増えません。5.9畳以下は6〜11.9畳の122%で、狭さが安さにつながりません。
| 居住室の広さ | 目安の間取り | 平均家賃 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 5.9畳以下 | ワンルーム・1K程度 | 51,463円 | 45,160円 |
| 6.0〜11.9畳 | 1K〜1DK程度 | 42,244円 | 52,218円 |
| 12.0〜17.9畳 | 1LDK〜2DK程度 | 43,830円 | 56,257円 |
| 18.0〜23.9畳 | 2LDK〜3DK程度 | 42,910円 | 61,340円 |
| 24.0〜29.9畳 | 3LDK程度 | 50,381円 | 68,082円 |
| 30.0畳以上 | 4LDK以上 | 61,530円 | 85,572円 |
佐世保市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の41,483円から 令和5年（2023年）調査の47,177円へ +5,694円（+13.7%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。
上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。家賃が低めの長崎県のなかでは、率の変化が目立ちやすくなります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。
| 調査 | 佐世保市 | 長崎県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 平成30年（2018年） | 41,483円 | 42,434円 | 56,903円 |
| 令和5年（2023年） | 47,177円 | 44,636円 | 60,649円 |
| 変化率 | +13.7% | +5.2% | +6.6% |
住宅・土地統計調査は5年ごとの標本調査です。市区町村まで同じ定義でさかのぼれるのは 平成30年調査までのため、比較はこの2時点になります。いずれも家賃0円の住宅を除いた平均です。
佐世保市の平均家賃は47,177円で、全国平均の60,649円より 13,472円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると436位 （高いほうから約41%の位置）、低い順では624位です。
長崎県内では、16市区町村のうち家賃が高い順で3位です。 長崎県全体の平均は44,636円で、佐世保市はこれより 2,541円高くなっています。 長崎県で家賃が最も高いのは時津町（57,062円）、 最も低いのは西海市（23,319円）です。
全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。長崎県内では上位3分の1に位置します。長崎県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると161,664円になります。長崎県内で最も高い時津町との差は9,885円です。
空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。住宅ストックは123,820戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。地価は73,242円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。土地100㎡の値段は年間家賃の12.9年分にあたり、土地の値段が重い地域です。他県で家賃水準が最も近い岡山県総社市の空き家率は12.3%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。
佐世保市の平均家賃は月47,177円（年間566,124円）で、 土地100㎡の目安額7,324,200円は家賃の約12.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。
この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。単身向けの家賃は全国的に高い部類、広い部屋は全国的には高いほうで、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。
この平均家賃は、いま住んでいる世帯が実際に払っている額です
住宅・土地統計調査の家賃は、調査時点で実際に借家に住んでいる世帯が支払っている家賃を集計したものです （総務省 令和5年住宅・土地統計調査、2023年10月1日現在）。入居したばかりの世帯だけでなく、 契約を更新して住み続けている世帯も含むため、これから募集される物件の家賃（募集賃料）とは差が出ます。 募集中の物件の一覧では分からない、佐世保市で実際に支払われている家賃の水準として使えます。
長崎県佐世保市の借家の家賃は、1か月あたり平均47,177円です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査、家賃0円の給与住宅などを除いた平均）。全国平均は60,649円で、佐世保市はこれより13,472円低い水準です。
居住室が5.9畳以下（ワンルーム・1K程度）の住宅の平均家賃は51,463円です。6.0〜11.9畳（1K〜1DK程度）は42,244円、12.0〜17.9畳（1LDK〜2DK程度）は43,830円です。なお畳数は居住室の合計面積であり、間取りの表記とは必ずしも一致しません。
長崎県内の16市区町村を家賃の高い順に並べると佐世保市は3位です。長崎県全体の平均は44,636円で、県内で最も高いのは時津町の57,062円、最も低いのは西海市の23,319円です。
佐世保市の平均家賃は月47,177円で、年間では566,124円です。一方、公示地価の平均は73,242円/㎡（坪単価 約242,122円）で、土地100㎡なら7,324,200円が目安になります。土地代だけで家賃の約12.9年分に相当します。実際には建物の費用・税金・維持費がかかるため、これは土地代のみの比較です。
総務省が5年ごとに行う住宅・土地統計調査（令和5年＝2023年10月1日現在）の集計値です。調査時点で実際に借家に住んでいる世帯が支払っている家賃を集計したもので、契約を更新して住み続けている世帯も含みます。これから募集される物件の家賃（募集賃料）とは差が出ますが、その市区町村で実際に支払われている家賃の水準を示す数字です。
出典
総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年10月1日現在）／借家の家賃 居住室の畳数別 1か月当たり家賃（家賃0円を含まない）
https://www.e-stat.go.jp/dbview?sid=0004021452
調査時点：2023年（令和5年）10月1日現在。家賃は「家賃0円を含まない」平均です。 全国平均・県平均との差、順位、年間家賃は、上記の公表値をもとに当サイトが機械的に算出したものです。 「借りると買う」の比較に用いた地価は国土交通省の令和7年地価公示（当サイト集計）で、調査年が異なります。