大村市（長崎県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より1%安く、広さと家賃が単純には対応していません。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.26倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の81%にあたります。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は42,113円です。

大村市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の42,577円から 令和5年（2023年）調査の45,975円へ +3,398円（+8.0%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にはやや大きめです。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。家賃が低めの長崎県のなかでは、率の変化が目立ちやすくなります。1割半ばの人口減が見込まれる地域での変化です。

大村市の平均家賃は45,975円で、全国平均の60,649円より 14,674円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると507位 （高いほうから約48%の位置）、低い順では553位です。

長崎県内では、16市区町村のうち家賃が高い順で5位です。 長崎県全体の平均は44,636円で、大村市はこれより 1,339円高くなっています。 長崎県で家賃が最も高いのは時津町（57,062円）、 最も低いのは西海市（23,319円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。長崎県内では上位3分の1に位置します。長崎県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。全国平均との差は年間にすると176,088円になります。長崎県内で最も高い時津町との差は11,087円です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の区分は分散しており、賃貸市場への影響も一様ではありません。空き家が少ない地域では、条件のよい物件から先に決まります。地価は47,750円/㎡で、全国的にはやや高いほうです。土地100㎡の値段は年間家賃の8.7年分にあたり、土地の値段はやや重めです。他県で家賃水準が最も近い群馬県館林市の空き家率は17.1%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

大村市の平均家賃は月45,975円（年間551,700円）で、 土地100㎡の目安額4,775,000円は家賃の約8.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

空き家が1割前後なら、中古の出物もそれほど多くありません。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額のかなりの部分を占めます。1割半ばの人口減なら、購入の判断材料としては大きな障害にはなりません。