高岡市（富山県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.26倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。5.9畳以下は6〜11.9畳の94%で、狭さと安さはほとんど結びつきません。ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の82%にあたります。12〜17.9畳は6〜11.9畳より7%高く、広さの差は家賃に小さく出ます。

高岡市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の42,401円から 令和5年（2023年）調査の45,994円へ +3,593円（+8.5%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にはやや大きめです。2割半ばの人口減が見込まれる地域での推移です。いまの45,994円という水準では、5%の変化が月2,300円、年間で27,600円の差になります。富山県全体は全国の中位から下寄りで、その中での動きです。

高岡市の平均家賃は45,994円で、全国平均の60,649円より 14,655円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると506位 （高いほうから約48%の位置）、低い順では554位です。

富山県内では、13市区町村のうち家賃が高い順で5位です。 富山県全体の平均は46,184円で、高岡市はこれより 190円低くなっています。 富山県で家賃が最も高いのは砺波市（50,488円）、 最も低いのは南砺市（32,270円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。富山県内では5位で、上位半分にあたります。富山県内で最も高い砺波市との差は4,494円です。全国平均との差は年間にすると175,860円になります。富山県全体は全国の中位から下寄りの水準です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。住宅ストックは76,320戸で、同じ市内でも家賃はかなり幅があります。空き家の59.3%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃への影響は限定的です。募集中の空室は空き家の35.5%で、貸家以外の空き家のほうが多い構成です。他県で家賃水準が最も近い福島県本宮市の空き家率は12.2%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

高岡市の平均家賃は月45,994円（年間551,928円）で、 土地100㎡の目安額4,140,500円は家賃の約7.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

2割半ばの人口減が見込まれる地域での購入判断になります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は金額面でも意味を持ちます。空き家が平均より多い地域では、中古住宅も選択肢に入ってきます。この年数から見ると、全国の中位あたりの関係です。