魚津市（富山県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

5.9畳以下は6〜11.9畳の112%で、狭さが安さにつながりません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は42,000円で、全国の中位より上です。全国平均（45,160円）の93%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.24倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。

魚津市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の49,178円から 令和5年（2023年）調査の46,120円へ −3,058円（−6.2%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。いまの46,120円という水準では、5%の変化が月2,306円、年間で27,672円の差になります。

魚津市の平均家賃は46,120円で、全国平均の60,649円より 14,529円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると500位 （高いほうから約47%の位置）、低い順では560位です。

富山県内では、13市区町村のうち家賃が高い順で4位です。 富山県全体の平均は46,184円で、魚津市はこれより 64円低くなっています。 富山県で家賃が最も高いのは砺波市（50,488円）、 最も低いのは南砺市（32,270円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。富山県内では上位3分の1に位置します。富山県内で最も高い砺波市との差は4,368円です。全国平均との差は年間にすると174,348円になります。富山県全体は全国の中位から下寄りの水準です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。人口が3割前後減る見通しで、貸家の需給は緩む方向です。空き家の59.3%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃への影響は限定的です。空き家が多い地域では、条件面での競争が起きやすくなります。他県で家賃水準が最も近い埼玉県本庄市の空き家率は10.3%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

魚津市の平均家賃は月46,120円（年間553,440円）で、 土地100㎡の目安額4,044,000円は家賃の約7.3年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。空き家が多い地域では、土地を買うより中古を買うほうが安く済む場合もあります。単身向けの家賃は全国の中位より上ですが、広い部屋は全国の中位あたりで、全国と比べた割高さは、広さを求めるほど薄れます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は金額面でも意味を持ちます。