黒部市（富山県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は9,273円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の21%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の5.21倍で、広さの差が家賃に強く出ます。12〜17.9畳は6〜11.9畳より31%高く、広さが家賃に直結します。

黒部市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の31,649円から 令和5年（2023年）調査の44,493円へ +12,844円（+40.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。2割半ばの人口減が見込まれる地域での推移です。いまの44,493円という水準では、5%の変化が月2,225円、年間で26,700円の差になります。

黒部市の平均家賃は44,493円で、全国平均の60,649円より 16,156円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると577位 （高いほうから約54%の位置）、低い順では483位です。

富山県内では、13市区町村のうち家賃が高い順で6位です。 富山県全体の平均は46,184円で、黒部市はこれより 1,691円低くなっています。 富山県で家賃が最も高いのは砺波市（50,488円）、 最も低いのは南砺市（32,270円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。富山県内では6位で、上位半分にあたります。富山県内で最も高い砺波市との差は5,995円です。全国平均との差は年間にすると193,872円になります。富山県全体は全国の中位から下寄りの水準です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。地価は32,950円/㎡で、全国的には低いほうです。土地100㎡の値段は年間家賃の6.2年分にあたり、全国的には標準的な関係です。他県で家賃水準が最も近い静岡県吉田町の空き家率は12.8%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

黒部市の平均家賃は月44,493円（年間533,916円）で、 土地100㎡の目安額3,295,000円は家賃の約6.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほうですが、広い部屋は全国の中位あたりで、全国と比べた割安さは、広さを求めるほど薄れます。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代は総額の一部にとどまります。