南砺市（富山県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は30,852円で、広い住まいでも負担は限られます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は20,521円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より93%高く、広さが家賃に直結します。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は37,956円です。

南砺市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の39,143円から 令和5年（2023年）調査の32,270円へ −6,873円（−17.6%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。いまの32,270円という水準では、5%の変化が月1,614円、年間で19,368円の差になります。4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。富山県全体は全国の中位から下寄りで、その中での動きです。

南砺市の平均家賃は32,270円で、全国平均の60,649円より 28,379円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると978位 （高いほうから約92%の位置）、低い順では82位です。

富山県内では、13市区町村のうち家賃が高い順で13位です。 富山県全体の平均は46,184円で、南砺市はこれより 13,914円低くなっています。 富山県で家賃が最も高いのは砺波市（50,488円）、 最も低いのは南砺市（32,270円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。富山県のなかでは最も家賃が低い自治体です。全国平均との差は年間にすると340,548円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。富山県全体は全国の中位から下寄りの水準です。富山県内で最も高い砺波市との差は18,218円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。地価は25,133円/㎡で、土地取得の負担も軽い部類です。募集中の空室は空き家の30.0%で、空き家の多くは貸家以外です。他県で家賃水準が最も近い愛知県美浜町の空き家率は19.8%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

南砺市の平均家賃は月32,270円（年間387,240円）で、 土地100㎡の目安額2,513,300円は家賃の約6.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。広い部屋の家賃は全国的にも安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。