門川町（宮崎県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は60,000円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の133%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の0.51倍で、広さの割に負担が増えません。30畳以上は34,201円で、広い住まいでも負担は限られます。

門川町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の30,572円から 令和5年（2023年）調査の31,956円へ +1,384円（+4.5%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの31,956円という水準では、5%の変化が月1,598円、年間で19,176円の差になります。宮崎県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。

門川町の平均家賃は31,956円で、全国平均の60,649円より 28,693円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると982位 （高いほうから約93%の位置）、低い順では78位です。

宮崎県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で12位です。 宮崎県全体の平均は42,084円で、門川町はこれより 10,128円低くなっています。 宮崎県で家賃が最も高いのは宮崎市（46,270円）、 最も低いのはえびの市（27,984円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。宮崎県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると344,316円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。宮崎県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。宮崎県内で最も高い宮崎市との差は14,314円です。

空き家の89.5%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。地価は18,420円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の9.2%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。他県で家賃水準が最も近い香川県さぬき市の空き家率は21.5%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

門川町の平均家賃は月31,956円（年間383,472円）で、 土地100㎡の目安額1,842,000円は家賃の約4.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。単身向けの家賃は全国的に高い部類ですが、広い部屋は全国的にも安いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割安になります。