国富町（宮崎県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は14,888円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は25,163円です。30畳以上は42,138円で、広い住まいの負担も軽いほうです。12〜17.9畳は6〜11.9畳より20%高く、広さの差がはっきり家賃に出ます。

国富町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の32,487円から 令和5年（2023年）調査の28,629円へ −3,858円（−11.9%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。いまの28,629円という水準では、5%の変化が月1,431円、年間で17,172円の差になります。4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。宮崎県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。

国富町の平均家賃は28,629円で、全国平均の60,649円より 32,020円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると1029位 （高いほうから約97%の位置）、低い順では31位です。

宮崎県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で14位です。 宮崎県全体の平均は42,084円で、国富町はこれより 13,455円低くなっています。 宮崎県で家賃が最も高いのは宮崎市（46,270円）、 最も低いのはえびの市（27,984円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。宮崎県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると384,240円になります。宮崎県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。広い住まいでも負担は軽めです。宮崎県内で最も高い宮崎市との差は17,641円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の78.3%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の19.1%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。他県で家賃水準が最も近い長野県辰野町の空き家率は23.7%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

国富町の平均家賃は月28,629円（年間343,548円）で、 土地100㎡の目安額2,035,000円は家賃の約5.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代の負担は軽いほうです。