津久見市（大分県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は56,000円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の124%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の0.53倍で、広さの割に負担が増えません。30畳以上は34,502円で、広い住まいでも負担は限られます。

津久見市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の29,819円から 令和5年（2023年）調査の28,301円へ −1,518円（−5.1%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの28,301円という水準では、5%の変化が月1,415円、年間で16,980円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。

津久見市の平均家賃は28,301円で、全国平均の60,649円より 32,348円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると1031位 （高いほうから約97%の位置）、低い順では29位です。

大分県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で14位です。 大分県全体の平均は42,880円で、津久見市はこれより 14,579円低くなっています。 大分県で家賃が最も高いのは大分市（45,837円）、 最も低いのは国東市（27,788円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。大分県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると388,176円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。大分県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。大分県内で最も高い大分市との差は17,536円です。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は23,032円です。他県で家賃水準が最も近い徳島県阿波市（28,370円）は、空き家率も24.1%と近い水準です。

津久見市の平均家賃は月28,301円（年間339,612円）で、 土地100㎡の目安額2,924,000円は家賃の約8.6年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。単身向けの家賃は全国的に高い部類ですが、広い部屋は全国的にも安いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割安になります。