豊後高田市（大分県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より37%安く、広さと家賃が単純には対応していません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は33,000円で、全国の下位3分の1あたりです。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.21倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。30畳以上は40,674円で、広い住まいの負担も軽いほうです。

豊後高田市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の36,977円から 令和5年（2023年）調査の37,053円へ +76円（+0.2%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの37,053円という水準では、5%の変化が月1,853円、年間で22,236円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。この5年はほぼ横ばいで推移しました。大分県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。

豊後高田市の平均家賃は37,053円で、全国平均の60,649円より 23,596円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると870位 （高いほうから約82%の位置）、低い順では190位です。

大分県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で10位です。 大分県全体の平均は42,880円で、豊後高田市はこれより 5,827円低くなっています。 大分県で家賃が最も高いのは大分市（45,837円）、 最も低いのは国東市（27,788円）です。

低いほうから2割以内に位置します。大分県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると283,152円になります。大分県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。広い住まいでも負担は軽めです。大分県内で最も高い大分市との差は8,784円です。

空き家の84.0%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。地価は17,182円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。他県で家賃水準が最も近い山口県萩市（37,068円）は、空き家率も24.6%と近い水準です。

豊後高田市の平均家賃は月37,053円（年間444,636円）で、 土地100㎡の目安額1,718,200円は家賃の約3.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。