臼杵市（大分県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より26%安く、広さと家賃が単純には対応していません。30畳以上は43,060円で、広い住まいの負担も軽いほうです。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は48,205円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は41,130円です。

臼杵市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の37,927円から 令和5年（2023年）調査の39,888円へ +1,961円（+5.2%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。いまの39,888円という水準では、5%の変化が月1,994円、年間で23,928円の差になります。大分県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

臼杵市の平均家賃は39,888円で、全国平均の60,649円より 20,761円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると779位 （高いほうから約74%の位置）、低い順では281位です。

大分県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で6位です。 大分県全体の平均は42,880円で、臼杵市はこれより 2,992円低くなっています。 大分県で家賃が最も高いのは大分市（45,837円）、 最も低いのは国東市（27,788円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。大分県内では6位で、上位半分にあたります。大分県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。広い住まいでも負担は軽めです。全国平均との差は年間にすると249,132円になります。大分県内で最も高い大分市との差は5,949円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の77.0%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の20.2%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。他県で家賃水準が最も近い岐阜県美濃市の空き家率は16.5%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

臼杵市の平均家賃は月39,888円（年間478,656円）で、 土地100㎡の目安額3,961,700円は家賃の約8.3年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。広い部屋の家賃は全国的には安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。