魚沼市（新潟県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

3LDK程度（24〜29.9畳）は26,547円です。30畳以上は44,838円で、広い住まいの負担も軽いほうです。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は41,895円です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は41,019円です。

魚沼市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の34,924円から 令和5年（2023年）調査の40,007円へ +5,083円（+14.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。いまの40,007円という水準では、5%の変化が月2,000円、年間で24,000円の差になります。新潟県全体が全国の中の上に位置する点も踏まえて見てください。

魚沼市の平均家賃は40,007円で、全国平均の60,649円より 20,642円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると774位 （高いほうから約73%の位置）、低い順では286位です。

新潟県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で15位です。 新潟県全体の平均は47,581円で、魚沼市はこれより 7,574円低くなっています。 新潟県で家賃が最も高いのは長岡市（50,143円）、 最も低いのは加茂市（34,839円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。新潟県内では低いほうから3分の1に入ります。広い住まいでも負担は軽めです。全国平均との差は年間にすると247,704円になります。新潟県全体は全国で中の上の水準にあります。新潟県内で最も高い長岡市との差は10,136円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。地価は16,269円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。土地100㎡の値段は年間家賃の3.4年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。他県で家賃水準が最も近い群馬県渋川市の空き家率は16.4%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

魚沼市の平均家賃は月40,007円（年間480,084円）で、 土地100㎡の目安額1,626,900円は家賃の約3.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。