糸魚川市（新潟県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

3LDK程度（24〜29.9畳）は32,412円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より53%高く、広さが家賃に直結します。30畳以上は42,255円で、広い住まいの負担も軽いほうです。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は31,568円です。

糸魚川市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の44,604円から 令和5年（2023年）調査の42,309円へ −2,295円（−5.1%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。いまの42,309円という水準では、5%の変化が月2,115円、年間で25,380円の差になります。

糸魚川市の平均家賃は42,309円で、全国平均の60,649円より 18,340円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると679位 （高いほうから約64%の位置）、低い順では381位です。

新潟県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で11位です。 新潟県全体の平均は47,581円で、糸魚川市はこれより 5,272円低くなっています。 新潟県で家賃が最も高いのは長岡市（50,143円）、 最も低いのは加茂市（34,839円）です。

低いほうから見れば約36%の位置で、中位よりやや低めです。新潟県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。広い住まいでも負担は軽めです。全国平均との差は年間にすると220,080円になります。新潟県内で最も高い長岡市との差は7,834円です。新潟県全体は全国で中の上の水準にあります。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。空き家の68.0%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。他県で家賃水準が最も近い佐賀県神埼市の空き家率は13.7%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

糸魚川市の平均家賃は月42,309円（年間507,708円）で、 土地100㎡の目安額3,268,200円は家賃の約6.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。広い部屋の家賃は全国的には安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。