村上市（新潟県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は26,932円です。5.9畳以下は6〜11.9畳の130%で、狭さが安さにつながりません。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.26倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。30畳以上は45,928円で、広い住まいの負担も軽いほうです。

村上市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の39,436円から 令和5年（2023年）調査の36,413円へ −3,023円（−7.7%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。いまの36,413円という水準では、5%の変化が月1,821円、年間で21,852円の差になります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。

村上市の平均家賃は36,413円で、全国平均の60,649円より 24,236円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると893位 （高いほうから約84%の位置）、低い順では167位です。

新潟県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で17位です。 新潟県全体の平均は47,581円で、村上市はこれより 11,168円低くなっています。 新潟県で家賃が最も高いのは長岡市（50,143円）、 最も低いのは加茂市（34,839円）です。

低いほうから2割以内に位置します。新潟県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると290,832円になります。広い住まいでも負担は軽めです。新潟県全体は全国で中の上の水準にあります。新潟県内で最も高い長岡市との差は13,730円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。空き家の71.4%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。地価は23,070円/㎡で、土地取得の負担も軽い部類です。他県で家賃水準が最も近い岡山県井原市（36,415円）は、空き家率も19.3%と近い水準です。

村上市の平均家賃は月36,413円（年間436,956円）で、 土地100㎡の目安額2,307,000円は家賃の約5.3年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代の負担は軽いほうです。