柏崎市（新潟県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は20,000円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の44%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の2.49倍で、広さの差が家賃に強く出ます。5.9畳以下は6〜11.9畳の60%で、狭い部屋を選ぶ効果が大きい市場です。

柏崎市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の41,443円から 令和5年（2023年）調査の43,470円へ +2,027円（+4.9%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。上がり方は全国平均に近い水準です。いまの43,470円という水準では、5%の変化が月2,174円、年間で26,088円の差になります。

柏崎市の平均家賃は43,470円で、全国平均の60,649円より 17,179円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると613位 （高いほうから約58%の位置）、低い順では447位です。

新潟県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で8位です。 新潟県全体の平均は47,581円で、柏崎市はこれより 4,111円低くなっています。 新潟県で家賃が最も高いのは長岡市（50,143円）、 最も低いのは加茂市（34,839円）です。

低いほうから見れば約42%の位置で、中位よりやや低めです。新潟県内では8位で、上位半分にあたります。新潟県内で最も高い長岡市との差は6,673円です。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると206,148円になります。新潟県全体は全国で中の上の水準にあります。

空き家の区分は分散しており、賃貸市場への影響も一様ではありません。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。地価は33,871円/㎡で、全国的には低いほうです。他県で家賃水準が最も近い長野県千曲市（43,477円）は、空き家率も18.4%と近い水準です。

柏崎市の平均家賃は月43,470円（年間521,640円）で、 土地100㎡の目安額3,387,100円は家賃の約6.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほうですが、広い部屋は全国的には高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。