燕市（新潟県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.11倍で、広さの差は家賃にあまり出ません。12〜17.9畳は6〜11.9畳より7%安く、広さと家賃が単純には対応していません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は43,492円で、全国の中位より上です。全国平均（45,160円）の96%にあたります。

燕市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の45,699円から 令和5年（2023年）調査の47,422円へ +1,723円（+3.8%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。上がり方は緩やかなほうです。いまの47,422円という水準では、5%の変化が月2,371円、年間で28,452円の差になります。新潟県全体が全国の中の上に位置する点も踏まえて見てください。

燕市の平均家賃は47,422円で、全国平均の60,649円より 13,227円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると426位 （高いほうから約40%の位置）、低い順では634位です。

新潟県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で4位です。 新潟県全体の平均は47,581円で、燕市はこれより 159円低くなっています。 新潟県で家賃が最も高いのは長岡市（50,143円）、 最も低いのは加茂市（34,839円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。新潟県内では上位3分の1に位置します。新潟県内で最も高い長岡市との差は2,721円です。広い住まいの負担は全国の中位より下です。全国平均との差は年間にすると158,724円になります。新潟県全体は全国で中の上の水準にあります。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。人口が3割前後減る見通しで、貸家の需給は緩む方向です。空き家の63.6%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃への影響は限定的です。土地100㎡の値段は年間家賃の6.7年分にあたり、全国的には標準的な関係です。他県で家賃水準が最も近い富山県富山市（47,418円）は、空き家率も14.6%と近い水準です。

燕市の平均家賃は月47,422円（年間569,064円）で、 土地100㎡の目安額3,826,700円は家賃の約6.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。単身向けの家賃は全国の中位より上ですが、広い部屋は全国の中位より下で、広さを求めるほど全国と比べて割安になります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は金額面でも意味を持ちます。