長岡市（新潟県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は28,000円で、全国的には安いほうです。全国平均（45,160円）の62%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.93倍で、広さの差が家賃に大きく出ます。12〜17.9畳は6〜11.9畳より28%高く、広さが家賃に直結します。

長岡市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の49,115円から 令和5年（2023年）調査の50,143円へ +1,028円（+2.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの50,143円という水準では、5%の変化が月2,507円、年間で30,084円の差になります。上がり方は緩やかなほうです。新潟県全体が全国の中の上に位置する点も踏まえて見てください。空き家率が平均並みという需給のもとでの動きです。

長岡市の平均家賃は50,143円で、全国平均の60,649円より 10,506円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると323位 （高いほうから約31%の位置）、低い順では737位です。

新潟県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で1位です。 新潟県全体の平均は47,581円で、長岡市はこれより 2,562円高くなっています。 新潟県で家賃が最も高いのは長岡市（50,143円）、 最も低いのは加茂市（34,839円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。新潟県のなかでは最も家賃が高い自治体です。新潟県内のほかの市区町村はすべてこれより安く、県内の上限にあたります。全国平均との差は年間にすると126,072円になります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。新潟県全体は全国で中の上の水準にあります。

空き家のうち賃貸用の空室が最も多く、募集の競合が家賃に効いてきます。住宅ストックは120,650戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は49,017円です。地価は46,181円/㎡で、全国的にはやや高いほうです。他県で家賃水準が最も近い三重県鈴鹿市（50,147円）は、空き家率も11.0%と近い水準です。

長岡市の平均家賃は月50,143円（年間601,716円）で、 土地100㎡の目安額4,618,100円は家賃の約7.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

単身向けの家賃は全国的には安いほうですが、広い部屋は全国的には高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額のかなりの部分を占めます。空き家率が平均並みの地域では、中古を含めて比較する余地があります。