山形市（山形県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は53,917円です。ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の78%にあたります。30畳以上は62,606円で、全国的には高いほうです。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は41,906円です。

山形市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の47,403円から 令和5年（2023年）調査の50,230円へ +2,827円（+6.0%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

上がり方は全国的にはやや大きめです。いまの50,230円という水準では、5%の変化が月2,512円、年間で30,144円の差になります。1割半ばの人口減が見込まれる地域での変化です。山形県全体は全国の中位から下寄りで、その中での動きです。

山形市の平均家賃は50,230円で、全国平均の60,649円より 10,419円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると319位 （高いほうから約30%の位置）、低い順では741位です。

山形県内では、16市区町村のうち家賃が高い順で1位です。 山形県全体の平均は46,126円で、山形市はこれより 4,104円高くなっています。 山形県で家賃が最も高いのは山形市（50,230円）、 最も低いのは尾花沢市（29,654円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。山形県のなかでは最も家賃が高い自治体です。山形県内のほかの市区町村はすべてこれより安く、県内の上限にあたります。全国平均との差は年間にすると125,028円になります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。山形県全体は全国の中位から下寄りの水準です。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。住宅ストックは118,870戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。地価は71,533円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。土地100㎡の値段は年間家賃の11.9年分にあたり、土地の値段が重い地域です。他県で家賃水準が最も近い広島県廿日市市（50,240円）は、空き家率も15.4%と近い水準です。

山形市の平均家賃は月50,230円（年間602,760円）で、 土地100㎡の目安額7,153,300円は家賃の約11.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。単身向けの家賃は全国の中位あたりですが、広い部屋は全国的には高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。