東根市（山形県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は44,000円で、全国的には高いほうです。全国平均（45,160円）の97%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.15倍で、広さの差は家賃にあまり出ません。12〜17.9畳は6〜11.9畳より30%高く、広さが家賃に直結します。

東根市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の46,985円から 令和5年（2023年）調査の48,663円へ +1,678円（+3.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。いまの48,663円という水準では、5%の変化が月2,433円、年間で29,196円の差になります。空き家率が平均をやや下回る需給のもとでの変化です。上がり方は緩やかなほうです。

東根市の平均家賃は48,663円で、全国平均の60,649円より 11,986円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると380位 （高いほうから約36%の位置）、低い順では680位です。

山形県内では、16市区町村のうち家賃が高い順で3位です。 山形県全体の平均は46,126円で、東根市はこれより 2,537円高くなっています。 山形県で家賃が最も高いのは山形市（50,230円）、 最も低いのは尾花沢市（29,654円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。山形県内では上位3分の1に位置します。山形県内で最も高い山形市との差は1,567円です。全国平均との差は年間にすると143,832円になります。山形県全体は全国の中位から下寄りの水準です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。1割程度の人口減にとどまり、賃貸の需要は当面保たれます。空き家率は平均をやや下回り、需給は締まり気味です。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は46,034円です。他県で家賃水準が最も近い茨城県古河市（48,667円）は、空き家率も14.4%と近い水準です。

東根市の平均家賃は月48,663円（年間583,956円）で、 土地100㎡の目安額4,128,300円は家賃の約7.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

単身向けの家賃は全国的には高いほうですが、広い部屋は全国の中位あたりで、全国と比べた割高さは、広さを求めるほど薄れます。人口の減少が1割程度なら、購入後の需要もある程度は見込めます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。空き家率が平均をやや下回る地域では、中古の選択肢も限られます。