米沢市の平均家賃（2023年）
41,149円/月
年間にすると 約493,788円
この家賃は、いま借りて住んでいる世帯が実際に払っている平均です。住み替えるときは、家賃とは別に引越し代がかかります。
山形県米沢市の家賃相場は、総務省の令和5年（2023年）住宅・土地統計調査で 1か月あたり平均41,149円です。 居住室の広さ別の家賃、全国・県内での位置づけ、同じ地域の地価・空き家率まであわせて掲載しています。
月41,149円という水準は、市区町村としては中位よりやや下です。人口が3割前後減る見通しで、賃貸需要も同じ方向に動きます。全国平均（60,649円）との差は19,500円低い水準で、全国平均をはっきり下回ります。空き家率は高めで、借りる側に選択肢が多い状況です。山形県全体では、全国の中位から下位寄りの家賃水準です。
居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。
ワンルーム相当（5.9畳以下）は29,759円で、全国的には安いほうです。全国平均（45,160円）の66%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.57倍で、広さの差が家賃にはっきり出ます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は35,488円です。
| 居住室の広さ | 目安の間取り | 平均家賃 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 5.9畳以下 | ワンルーム・1K程度 | 29,759円 | 45,160円 |
| 6.0〜11.9畳 | 1K〜1DK程度 | 35,488円 | 52,218円 |
| 12.0〜17.9畳 | 1LDK〜2DK程度 | 39,933円 | 56,257円 |
| 18.0〜23.9畳 | 2LDK〜3DK程度 | 46,750円 | 61,340円 |
| 24.0〜29.9畳 | 3LDK程度 | 49,016円 | 68,082円 |
| 30.0畳以上 | 4LDK以上 | 54,582円 | 85,572円 |
米沢市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の41,661円から 令和5年（2023年）調査の41,149円へ −512円（−1.2%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。
下げ幅は小さめです。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。いまの41,149円という水準では、5%の変化が月2,057円、年間で24,684円の差になります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。
| 調査 | 米沢市 | 山形県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 平成30年（2018年） | 41,661円 | 43,552円 | 56,903円 |
| 令和5年（2023年） | 41,149円 | 46,126円 | 60,649円 |
| 変化率 | −1.2% | +5.9% | +6.6% |
住宅・土地統計調査は5年ごとの標本調査です。市区町村まで同じ定義でさかのぼれるのは 平成30年調査までのため、比較はこの2時点になります。いずれも家賃0円の住宅を除いた平均です。
米沢市の平均家賃は41,149円で、全国平均の60,649円より 19,500円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると729位 （高いほうから約69%の位置）、低い順では331位です。
山形県内では、16市区町村のうち家賃が高い順で11位です。 山形県全体の平均は46,126円で、米沢市はこれより 4,977円低くなっています。 山形県で家賃が最も高いのは山形市（50,230円）、 最も低いのは尾花沢市（29,654円）です。
全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。山形県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると234,000円になります。山形県内で最も高い山形市との差は9,081円です。山形県全体は全国の中位から下寄りの水準です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。
空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。地価は24,762円/㎡で、土地取得の負担も軽い部類です。土地100㎡の値段は年間家賃の5年分にあたり、買う側の負担は軽いほうです。人口が3割前後減る見通しで、貸家の需給は緩む方向です。他県で家賃水準が最も近い青森県十和田市（41,156円）は、空き家率も18.3%と近い水準です。
米沢市の平均家賃は月41,149円（年間493,788円）で、 土地100㎡の目安額2,476,200円は家賃の約5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。
この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代の負担は軽いほうです。単身向けの家賃は全国的には安いほうですが、広い部屋は全国の中位あたりで、全国と比べた割安さは、広さを求めるほど薄れます。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。
この平均家賃は、いま住んでいる世帯が実際に払っている額です
住宅・土地統計調査の家賃は、調査時点で実際に借家に住んでいる世帯が支払っている家賃を集計したものです （総務省 令和5年住宅・土地統計調査、2023年10月1日現在）。入居したばかりの世帯だけでなく、 契約を更新して住み続けている世帯も含むため、これから募集される物件の家賃（募集賃料）とは差が出ます。 募集中の物件の一覧では分からない、米沢市で実際に支払われている家賃の水準として使えます。
山形県米沢市の借家の家賃は、1か月あたり平均41,149円です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査、家賃0円の給与住宅などを除いた平均）。全国平均は60,649円で、米沢市はこれより19,500円低い水準です。
居住室が5.9畳以下（ワンルーム・1K程度）の住宅の平均家賃は29,759円です。6.0〜11.9畳（1K〜1DK程度）は35,488円、12.0〜17.9畳（1LDK〜2DK程度）は39,933円です。なお畳数は居住室の合計面積であり、間取りの表記とは必ずしも一致しません。
山形県内の16市区町村を家賃の高い順に並べると米沢市は11位です。山形県全体の平均は46,126円で、県内で最も高いのは山形市の50,230円、最も低いのは尾花沢市の29,654円です。
米沢市の平均家賃は月41,149円で、年間では493,788円です。一方、公示地価の平均は24,762円/㎡（坪単価 約81,858円）で、土地100㎡なら2,476,200円が目安になります。土地代だけで家賃の約5年分に相当します。実際には建物の費用・税金・維持費がかかるため、これは土地代のみの比較です。
総務省が5年ごとに行う住宅・土地統計調査（令和5年＝2023年10月1日現在）の集計値です。調査時点で実際に借家に住んでいる世帯が支払っている家賃を集計したもので、契約を更新して住み続けている世帯も含みます。これから募集される物件の家賃（募集賃料）とは差が出ますが、その市区町村で実際に支払われている家賃の水準を示す数字です。
出典
総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年10月1日現在）／借家の家賃 居住室の畳数別 1か月当たり家賃（家賃0円を含まない）
https://www.e-stat.go.jp/dbview?sid=0004021452
調査時点：2023年（令和5年）10月1日現在。家賃は「家賃0円を含まない」平均です。 全国平均・県平均との差、順位、年間家賃は、上記の公表値をもとに当サイトが機械的に算出したものです。 「借りると買う」の比較に用いた地価は国土交通省の令和7年地価公示（当サイト集計）で、調査年が異なります。