天童市（山形県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は43,331円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より10%高く、広さの差は家賃に小さく出ます。30畳以上は57,818円で、全国的には中位あたりです。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は47,062円です。

天童市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の44,292円から 令和5年（2023年）調査の48,391円へ +4,099円（+9.3%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。いまの48,391円という水準では、5%の変化が月2,420円、年間で29,040円の差になります。空き家率が平均をやや下回る需給のもとでの変化です。山形県全体は全国の中位から下寄りで、その中での動きです。

天童市の平均家賃は48,391円で、全国平均の60,649円より 12,258円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると393位 （高いほうから約37%の位置）、低い順では667位です。

山形県内では、16市区町村のうち家賃が高い順で4位です。 山形県全体の平均は46,126円で、天童市はこれより 2,265円高くなっています。 山形県で家賃が最も高いのは山形市（50,230円）、 最も低いのは尾花沢市（29,654円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。山形県内では上位3分の1に位置します。山形県内で最も高い山形市との差は1,839円です。全国平均との差は年間にすると147,096円になります。山形県全体は全国の中位から下寄りの水準です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。空き家の39.5%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、市場に出ている住宅のほうが多い構成です。空き家率は平均をやや下回り、需給は締まり気味です。募集中の空室は空き家の55.6%で、空き家のほぼ半分が貸家です。他県で家賃水準が最も近い佐賀県佐賀市の空き家率は15.6%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

天童市の平均家賃は月48,391円（年間580,692円）で、 土地100㎡の目安額4,050,000円は家賃の約7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。空き家率が平均をやや下回る地域では、中古の選択肢も限られます。この年数から見ると、全国の中位あたりの関係です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代と建物の費用がほぼ並びます。