武蔵村山市（東京都）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は44,065円で、全国的には高いほうです。全国平均（45,160円）の98%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.12倍で、広さの差は家賃にあまり出ません。12〜17.9畳は6〜11.9畳より37%高く、広さが家賃に直結します。

武蔵村山市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の44,358円から 令和5年（2023年）調査の48,338円へ +3,980円（+9.0%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。人口が比較的保たれる地域での推移です。東京都は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。

武蔵村山市の平均家賃は48,338円で、全国平均の60,649円より 12,311円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると395位 （高いほうから約37%の位置）、低い順では665位です。

東京都内では、51市区町村のうち家賃が高い順で51位です。 東京都全体の平均は88,295円で、武蔵村山市はこれより 39,957円低くなっています。 東京都で家賃が最も高いのは港区（196,115円）、 最も低いのは武蔵村山市（48,338円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。東京都のなかでは最も家賃が低い自治体です。都道府県単位で見ても東京都は家賃の高い上位グループにあります。東京都内で最も高い港区との差は147,777円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。全国平均との差は年間にすると147,732円になります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。

地価は129,421円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。土地100㎡の値段は年間家賃の22.3年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。募集中の空室は空き家の68.1%で、借り手を待つ物件が積み上がっています。他県で家賃水準が最も近い石川県小松市の空き家率は13.1%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

武蔵村山市の平均家賃は月48,338円（年間580,056円）で、 土地100㎡の目安額12,942,100円は家賃の約22.3年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。人口が比較的保たれる地域では、購入した家の価値も残りやすくなります。空き家が1割前後なら、中古の出物もそれほど多くありません。