八王子市（東京都）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は86,242円で、全国的にも高い水準です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は50,760円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は62,192円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は72,536円です。

八王子市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の55,614円から 令和5年（2023年）調査の59,362円へ +3,748円（+6.7%）上がりました。 全国平均（+6.6%）とほぼ同じ動きです。

いまの59,362円という水準では、5%の変化が月2,968円、年間で35,616円の差になります。上がり方は全国的にはやや大きめです。人口が比較的保たれる地域での推移です。東京都は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。

八王子市の平均家賃は59,362円で、全国平均の60,649円より 1,287円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると120位 （高いほうから約11%の位置）、低い順では940位です。

東京都内では、51市区町村のうち家賃が高い順で40位です。 東京都全体の平均は88,295円で、八王子市はこれより 28,933円低くなっています。 東京都で家賃が最も高いのは港区（196,115円）、 最も低いのは武蔵村山市（48,338円）です。

高いほうから2割以内に位置します。東京都内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると15,444円になります。広さを求めると負担は一気に増えます。都道府県単位で見ても東京都は家賃の高い上位グループにあります。東京都内で最も高い港区との差は136,753円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。

空き家の23.5%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、賃貸に回る余地はまだあります。地価は169,418円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。土地100㎡の値段は年間家賃の23.8年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。他県で家賃水準が最も近い福岡県大野城市の空き家率は6.2%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

八王子市の平均家賃は月59,362円（年間712,344円）で、 土地100㎡の目安額16,941,800円は家賃の約23.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。単身向けの家賃は全国の中位より上、広い部屋は全国的にも高い水準で、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。