町田市（東京都）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の95%にあたります。30畳以上は95,302円で、全国的にも高い水準です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は51,496円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は65,413円です。

町田市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の58,858円から 令和5年（2023年）調査の61,189円へ +2,331円（+4.0%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの61,189円という水準では、5%の変化が月3,059円、年間で36,708円の差になります。人口が比較的保たれる地域での推移です。東京都は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。

町田市の平均家賃は61,189円で、全国平均の60,649円より 540円高くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると102位 （高いほうから約10%の位置）、低い順では958位です。

東京都内では、51市区町村のうち家賃が高い順で38位です。 東京都全体の平均は88,295円で、町田市はこれより 27,106円低くなっています。 東京都で家賃が最も高いのは港区（196,115円）、 最も低いのは武蔵村山市（48,338円）です。

家賃が高いほうから1割以内に入り、全国的にも高水準の地域です。東京都内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均を上回る水準で、住居費の負担は全国の上位に位置します。広さを求めると負担は一気に増えます。都道府県単位で見ても東京都は家賃の高い上位グループにあります。東京都内で最も高い港区との差は134,926円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。

空き家の24.4%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、賃貸に回る余地はまだあります。地価は268,363円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。土地100㎡の値段は年間家賃の36.5年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。他県で家賃水準が最も近い兵庫県猪名川町（61,189円）は、空き家率も9.5%と近い水準です。

町田市の平均家賃は月61,189円（年間734,268円）で、 土地100㎡の目安額26,836,300円は家賃の約36.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、家賃の水準が高いぶん、購入との差は年単位で積み上がります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。単身向けの家賃は全国の中位より上、広い部屋は全国的にも高い水準で、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。