奈良市（奈良県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は85,549円で、全国的にも高い水準です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は63,732円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は67,736円です。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.67倍で、広さの差が家賃にはっきり出ます。

奈良市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の54,078円から 令和5年（2023年）調査の61,420円へ +7,342円（+13.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。いまの61,420円という水準では、5%の変化が月3,071円、年間で36,852円の差になります。家賃が高めの奈良県のなかでの変化として見る必要があります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。

奈良市の平均家賃は61,420円で、全国平均の60,649円より 771円高くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると100位 （高いほうから約9%の位置）、低い順では960位です。

奈良県内では、21市区町村のうち家賃が高い順で1位です。 奈良県全体の平均は53,041円で、奈良市はこれより 8,379円高くなっています。 奈良県で家賃が最も高いのは奈良市（61,420円）、 最も低いのは御所市（29,060円）です。

家賃が高いほうから1割以内に入り、全国的にも高水準の地域です。奈良県のなかでは最も家賃が高い自治体です。全国平均を上回る水準で、住居費の負担は全国の上位に位置します。広さを求めると負担は一気に増えます。奈良県内のほかの市区町村はすべてこれより安く、県内の上限にあたります。奈良県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。

地価は150,995円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家のうち賃貸用の空室が最も多く、募集の競合が家賃に効いてきます。土地100㎡の値段は年間家賃の20.5年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。住宅ストックは189,460戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。他県で家賃水準が最も近い福岡県粕屋町の空き家率は6.4%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

奈良市の平均家賃は月61,420円（年間737,040円）で、 土地100㎡の目安額15,099,500円は家賃の約20.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、家賃の水準が高いぶん、購入との差は年単位で積み上がります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。単身向けの家賃は全国の中位あたりですが、広い部屋は全国的にも高い水準で、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。