奈良市（奈良県）の空き家率

奈良市の人口は、2024年の347,187人から2050年には271,142人（2024年比 −21.9%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

奈良市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

奈良市の空き家率は17.0%で、全国平均の13.8%より 3.2ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると370位（高いほうから約35%の位置）で、低い順では690位にあたります。

奈良県内では、21市区町村のうち空き家率が高い順で6位です。 奈良県全体の空き家率は14.6%で、奈良市はこれより2.4ポイント高くなっています。 奈良県で空き家率が最も高いのは五條市（28.6%）、最も低いのは平群町（4.3%）です。

高いほうから約35%の位置にあり、平均をやや上回ります。奈良県内では上位3分の1に入ります。奈良県全体より2.4ポイント高くなっています。全国平均との差は3.2ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。奈良県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。2050年の推計人口は2024年比−21.9%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

全国有数の住宅数を抱える地域として、空き家の絶対量は小さな自治体と比べものになりません。32,160戸という空き家は全国でも上位の量で、需給の緩さがそのまま条件に響きます。15,300戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。募集中の空室と行き先未定の住宅が併存する地域では、貸すか売るかで結果が分かれやすくなります。空き家率がほぼ同じ茨城県阿見町（17.0%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

貸すか売るかで結果が分かれやすい地域なので、両方の試算を並べてから決めると失敗が減ります。全国有数の住宅数を抱える地域では、条件の近い物件がいくつも並びます。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。空き家率が高い地域では、売る・貸す・解体するのどれもすぐには決まらない前提で動くほうが安全です。減少が前提の地域では、いつ動くかで結果が変わってきます。