葛城市（奈良県）の空き家率

葛城市の人口は、2024年の37,794人から2050年には32,141人（2024年比 −15.0%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

葛城市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

葛城市の空き家率は12.3%で、全国平均の13.8%より 1.5ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると709位（高いほうから約67%の位置）で、低い順では351位にあたります。

奈良県内では、21市区町村のうち空き家率が高い順で12位です。 奈良県全体の空き家率は14.6%で、葛城市はこれより2.3ポイント低くなっています。 奈良県で空き家率が最も高いのは五條市（28.6%）、最も低いのは平群町（4.3%）です。

下位3分の1にあたり、空き家率としては低めです。奈良県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。平均より1.5ポイント低い位置で、全国の標準よりは落ち着いています。奈良県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。全国平均をやや下回る水準で、極端な余剰ではありません。2050年の推計人口は2024年比−15.0%にとどまる見通しです。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。行き先の決まっていない住宅は720戸で、動かす対象としてはまだ見通しの立つ量です。15,790戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。募集中の空室と行き先未定の住宅が併存する地域では、貸すか売るかで結果が分かれやすくなります。空き家率がほぼ同じ大阪府泉佐野市（12.3%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

貸すか売るかで結果が分かれやすい地域なので、両方の試算を並べてから決めると失敗が減ります。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。母数の小さい地域では、周辺の成約事例が少なく相場がつかみにくくなります。市場に出ている住宅が多数を占める地域では、価格や賃料の相場も比較的つかみやすくなります。行き先未定が3分の1を超える環境では、決め手は建物の状態になります。