平群町（奈良県）の空き家率

平群町の人口は、2024年の18,142人から2050年には11,017人（2024年比 −39.3%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

平群町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

平群町の空き家率は4.3%で、全国平均の13.8%より 9.5ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると1057位（高いほうから約100%の位置）で、低い順では3位にあたります。

奈良県内では、21市区町村のうち空き家率が高い順で21位です。 奈良県全体の空き家率は14.6%で、平群町はこれより10.3ポイント低くなっています。 奈良県で空き家率が最も高いのは五條市（28.6%）、最も低いのは平群町（4.3%）です。

全国1,059市区町村のうち低いほうから1割以内という少なさです。奈良県の21市区町村のなかでは、最も低い自治体です。全国平均を9.5ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。4.3%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅23戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。2050年の推計人口は2024年比−39.3%と、需要そのものが縮んでいく見通しです。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。母数が小さい自治体なので、順位の上下だけで判断せず戸数もあわせて見てください。330戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ沖縄県中城村（3.9%）は複数の区分が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。人口が大きく減る見通しの地域では、時間が経つほど条件は不利になりやすくなります。大半が行き先未定という地域では、建物の状態と価格以外に差をつける材料が乏しくなります。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。