八潮市（埼玉県）の空き家率

八潮市の人口は、2024年の93,655人から2050年には102,076人（2024年比 +9.0%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

八潮市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

八潮市の空き家率は5.3%で、全国平均の13.8%より 8.5ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると1053位（高いほうから約99%の位置）で、低い順では7位にあたります。

埼玉県内では、53市区町村のうち空き家率が高い順で52位です。 埼玉県全体の空き家率は9.3%で、八潮市はこれより4.0ポイント低くなっています。 埼玉県で空き家率が最も高いのは秩父市（20.2%）、最も低いのは志木市（5.2%）です。

全国1,059市区町村のうち低いほうから1割以内という少なさです。埼玉県内では低いほうに位置します。全国平均を8.5ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。5.3%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅19戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。人口は2050年に向けて増える見通し（2024年比+9.0%）で、住宅を必要とする世帯が減る地域とは前提が異なります。

2,460戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。61.0%が売買・賃貸の対象で、流通は活発なほうです。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ福岡県須恵町（5.6%）は複数の区分が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口が増える見通しであることは、貸す・売るのどちらにとっても有利に働きます。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。市場に出ている住宅が多数を占める地域では、価格や賃料の相場も比較的つかみやすくなります。行き先未定が3分の1を超える環境では、決め手は建物の状態になります。