鶴ヶ島市（埼玉県）の空き家率

鶴ヶ島市の人口は、2024年の69,836人から2050年には58,252人（2024年比 −16.6%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

鶴ヶ島市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

鶴ヶ島市の空き家率は6.8%で、全国平均の13.8%より 7.0ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると1035位（高いほうから約98%の位置）で、低い順では25位にあたります。

埼玉県内では、53市区町村のうち空き家率が高い順で48位です。 埼玉県全体の空き家率は9.3%で、鶴ヶ島市はこれより2.5ポイント低くなっています。 埼玉県で空き家率が最も高いのは秩父市（20.2%）、最も低いのは志木市（5.2%）です。

全国1,059市区町村のうち低いほうから1割以内という少なさです。埼玉県内では低いほうに位置します。全国平均を7.0ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。6.8%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅15戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。2050年の推計人口は2024年比−16.6%にとどまる見通しです。

69.7%が市場に出ており、空き家の多さがそのまま放置の多さを意味しない地域です。行き先の決まっていない住宅は670戸で、動かす対象としてはまだ見通しの立つ量です。2,340戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ沖縄県うるま市（6.8%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。流通の活発な地域では、同じような物件が並ぶぶん、条件の差が結果に直結します。放置型が少数派の地域なら、周囲に似た事情の家はそれほど多くありません。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。