つくばみらい市（茨城県）の空き家率

つくばみらい市の人口は、2024年の53,503人から2050年には56,376人（2024年比 +5.4%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

つくばみらい市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

つくばみらい市の空き家率は6.9%で、全国平均の13.8%より 6.9ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると1031位（高いほうから約97%の位置）で、低い順では29位にあたります。

茨城県内では、41市区町村のうち空き家率が高い順で40位です。 茨城県全体の空き家率は14.1%で、つくばみらい市はこれより7.2ポイント低くなっています。 茨城県で空き家率が最も高いのは鹿嶋市（20.6%）、最も低いのは守谷市（6.4%）です。

全国1,059市区町村のうち低いほうから1割以内という少なさです。茨城県内では低いほうに位置します。全国平均を6.9ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。6.9%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅15戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。人口は2050年に向けて増える見通し（2024年比+5.4%）で、住宅を必要とする世帯が減る地域とは前提が異なります。

市場に出ている空き家は18.5%にとどまり、売買・賃貸の実勢は統計から読み取りにくい地域です。1,570戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ三重県明和町（6.9%）も「その他の空き家」が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で下がった地域でも、母数が減ったことによる見かけ上の低下という可能性は残ります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。人口が増える見通しであることは、貸す・売るのどちらにとっても有利に働きます。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。売買・賃貸に出ている住宅がほとんどない地域では、まず動かせるかどうかを確かめるところからになります。行き先未定がほかの区分を大きく上回る環境では、買い手・借り手の側に強い選択権があります。