龍ケ崎市（茨城県）の空き家率

龍ケ崎市の人口は、2024年の74,917人から2050年には57,774人（2024年比 −22.9%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

龍ケ崎市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

龍ケ崎市の空き家率は10.9%で、全国平均の13.8%より 2.9ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると805位（高いほうから約76%の位置）で、低い順では255位にあたります。

茨城県内では、41市区町村のうち空き家率が高い順で32位です。 茨城県全体の空き家率は14.1%で、龍ケ崎市はこれより3.2ポイント低くなっています。 茨城県で空き家率が最も高いのは鹿嶋市（20.6%）、最も低いのは守谷市（6.4%）です。

下位3分の1にあたり、空き家率としては低めです。茨城県内では低いほうから3分の1に入ります。茨城県全体より3.2ポイント低い水準です。平均より2.9ポイント低い位置で、全国の標準よりは落ち着いています。茨城県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。2050年の推計人口は2024年比−22.9%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。21.4%の住宅が傷んでいる地域では、状態のよさそのものが強みになります。36,640戸の住宅を抱える規模では、率の1ポイントが366戸の重みを持ちます。募集中の空室と行き先未定の住宅が併存する地域では、貸すか売るかで結果が分かれやすくなります。空き家率がほぼ同じ北海道芽室町（10.9%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で下がった地域でも、母数が減ったことによる見かけ上の低下という可能性は残ります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

貸すか売るかで結果が分かれやすい地域なので、両方の試算を並べてから決めると失敗が減ります。傷んだ住宅が多い状況では、修繕費を回収できるかどうかが判断の軸になります。全国平均をやや下回る地域では、周辺の相場を見ながら条件を決めることになります。36,640戸の住宅がある地域では、価格や条件の差が結果を左右します。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。