芽室町（北海道）の空き家率

芽室町の人口は、2024年の17,773人から2050年には13,658人（2024年比 −23.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

芽室町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

芽室町の空き家率は10.9%で、全国平均の13.8%より 2.9ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると806位（高いほうから約76%の位置）で、低い順では254位にあたります。

北海道内では、49市区町村のうち空き家率が高い順で44位です。 北海道全体の空き家率は15.6%で、芽室町はこれより4.7ポイント低くなっています。 北海道で空き家率が最も高いのは夕張市（39.4%）、最も低いのは北広島市（7.8%）です。

下位3分の1にあたり、空き家率としては低めです。北海道内では低いほうに位置します。北海道全体（15.6%）と比べても4.7ポイント低く、同じ都道府県のなかでは低い側の代表格です。県内で最も高い夕張市（39.4%）とは28.5ポイント離れています。平均より2.9ポイント低い位置で、全国の標準よりは落ち着いています。2050年の推計人口は2024年比−23.2%という減り方が見込まれています。

母数が小さい自治体なので、順位の上下だけで判断せず戸数もあわせて見てください。930戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。行き先の決まっていない住宅は360戸で、動かす対象としてはまだ見通しの立つ量です。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ茨城県龍ケ崎市（10.9%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。小さな自治体では、買い手・借り手の数そのものが限られます。市場に出ている住宅が多数を占める地域では、価格や賃料の相場も比較的つかみやすくなります。行き先未定が3分の1を超える環境では、決め手は建物の状態になります。全国平均をやや下回る地域では、周辺の相場を見ながら条件を決めることになります。