八雲町（北海道）の空き家率

八雲町の人口は、2024年の14,514人から2050年には8,382人（2024年比 −42.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

八雲町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

八雲町の空き家率は16.3%で、全国平均の13.8%より 2.5ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると409位（高いほうから約39%の位置）で、低い順では651位にあたります。

北海道内では、49市区町村のうち空き家率が高い順で31位です。 北海道全体の空き家率は15.6%で、八雲町はこれより0.7ポイント高くなっています。 北海道で空き家率が最も高いのは夕張市（39.4%）、最も低いのは北広島市（7.8%）です。

高いほうから約39%の位置にあり、平均をやや上回ります。北海道内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。全国平均との差は2.5ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。16.3%という水準では、買い手・借り手より住宅のほうが多い状態になります。北海道内で最も高い水準とは23.1ポイントの開きがあり、同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。2050年の推計人口は2024年比−42.2%と、需要そのものが縮んでいく見通しです。

母数が小さい自治体なので、順位の上下だけで判断せず戸数もあわせて見てください。1,310戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。行き先の決まっていない住宅は810戸で、動かす対象としてはまだ見通しの立つ量です。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ大阪府東大阪市（16.3%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。人口が大きく減る見通しの地域では、時間が経つほど条件は不利になりやすくなります。小さな自治体では、買い手・借り手の数そのものが限られます。傷みのある住宅が少ないぶん、状態のよさは当たり前とみなされやすくなります。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。