網走市（北海道）の空き家率

網走市の人口は、2024年の32,199人から2050年には21,159人（2024年比 −34.3%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

網走市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

網走市の空き家率は17.0%で、全国平均の13.8%より 3.2ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると360位（高いほうから約34%の位置）で、低い順では700位にあたります。

北海道内では、49市区町村のうち空き家率が高い順で24位です。 北海道全体の空き家率は15.6%で、網走市はこれより1.4ポイント高くなっています。 北海道で空き家率が最も高いのは夕張市（39.4%）、最も低いのは北広島市（7.8%）です。

高いほうから約34%の位置にあり、平均をやや上回ります。北海道内では24位で、上位半分に位置します。全国平均との差は3.2ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。17.0%という水準では、買い手・借り手より住宅のほうが多い状態になります。北海道内で最も高い水準とは22.4ポイントの開きがあり、同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。2050年の推計人口は2024年比−34.3%で、住宅の需要は明確に細っていきます。

61.3%が売買・賃貸の対象で、流通は活発なほうです。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。21.2%の住宅が傷んでいる地域では、状態のよさそのものが強みになります。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ岩手県花巻市（17.0%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。これだけの減少が前提なら、早めに方針を固めたほうが選択肢は広く残ります。市場に出ている住宅が多数を占める地域では、価格や賃料の相場も比較的つかみやすくなります。行き先未定が3分の1を超える環境では、決め手は建物の状態になります。傷んだ住宅が多い状況では、修繕費を回収できるかどうかが判断の軸になります。