門真市（大阪府）の空き家率

門真市の人口は、2024年の116,179人から2050年には79,332人（2024年比 −31.7%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

門真市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

門真市の空き家率は17.0%で、全国平均の13.8%より 3.2ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると365位（高いほうから約34%の位置）で、低い順では695位にあたります。

大阪府内では、38市区町村のうち空き家率が高い順で3位です。 大阪府全体の空き家率は14.2%で、門真市はこれより2.8ポイント高くなっています。 大阪府で空き家率が最も高いのは柏原市（20.8%）、最も低いのは島本町（6.3%）です。

高いほうから約34%の位置にあり、平均をやや上回ります。大阪府の市区町村のなかでも指折りの高さです。大阪府のなかで最も空き家率が高い柏原市（20.8%）との差は3.8ポイントで、県内の上位とほぼ肩を並べます。大阪府全体より2.8ポイント高くなっています。全国平均との差は3.2ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。2050年の推計人口は2024年比−31.7%で、住宅の需要そのものが縮んでいきます。

都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。11,670戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。65.9%が売買・賃貸の対象で、流通は活発なほうです。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ秋田県大館市（17.0%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。放置型が少数派の地域なら、周囲に似た事情の家はそれほど多くありません。人口が明確に減る地域では、決断が遅れるほど買い手・借り手の母数は細っていきます。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。市場に出ている住宅が多数を占める地域では、価格や賃料の相場も比較的つかみやすくなります。