壬生町（栃木県）の空き家率

壬生町の人口は、2024年の38,140人から2050年には31,487人（2024年比 −17.4%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

壬生町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

壬生町の空き家率は17.0%で、全国平均の13.8%より 3.2ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると369位（高いほうから約35%の位置）で、低い順では691位にあたります。

栃木県内では、21市区町村のうち空き家率が高い順で9位です。 栃木県全体の空き家率は16.9%で、壬生町はこれより0.1ポイント高くなっています。 栃木県で空き家率が最も高いのは那須町（61.7%）、最も低いのは上三川町（6.8%）です。

高いほうから約35%の位置にあり、平均をやや上回ります。栃木県内では9位で、上位半分に位置します。県内で最も高い那須町（61.7%）とは44.7ポイント離れています。全国平均との差は3.2ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。栃木県は47都道府県のうち上位のグループにあり、都道府県単位で見ても空き家が多い地域です。2050年の推計人口は2024年比−17.4%にとどまる見通しです。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。21.0%の住宅が傷んでいる地域では、状態のよさそのものが強みになります。19,080戸の住宅を持つ自治体として、率と戸数のどちらで見るかで印象は変わります。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ茨城県阿見町（17.0%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。傷んだ住宅が多い状況では、修繕費を回収できるかどうかが判断の軸になります。空き家率が高い地域では、売る・貸す・解体するのどれもすぐには決まらない前提で動くほうが安全です。減り方が中位にとどまる見通しなら、急いで手放す必要性は高くありません。中規模の自治体では、駅や中心部からの距離で条件が大きく変わります。