下野市（栃木県）の空き家率

下野市の人口は、2024年の59,728人から2050年には48,870人（2024年比 −18.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

下野市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

下野市の空き家率は12.4%で、全国平均の13.8%より 1.4ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると704位（高いほうから約66%の位置）で、低い順では356位にあたります。

栃木県内では、21市区町村のうち空き家率が高い順で16位です。 栃木県全体の空き家率は16.9%で、下野市はこれより4.5ポイント低くなっています。 栃木県で空き家率が最も高いのは那須町（61.7%）、最も低いのは上三川町（6.8%）です。

低いほうから見れば約34%の位置で、平均をやや下回ります。栃木県内では低いほうから3分の1に入ります。栃木県全体（16.9%）と比べても4.5ポイント低く、同じ都道府県のなかでは低い側の代表格です。県内で最も高い那須町（61.7%）とは49.3ポイント離れています。平均より1.4ポイント低い位置で、全国の標準よりは落ち着いています。2050年の推計人口は2024年比−18.2%にとどまる見通しです。

62.4%が売買・賃貸の対象で、流通は活発なほうです。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。1,080戸が売りにも貸しにも出ていない状態で、周辺の需要に対しては小さくない数です。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ茨城県坂東市（12.4%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。放置型が少数派の地域なら、周囲に似た事情の家はそれほど多くありません。市場に出ている住宅が多数を占める地域では、価格や賃料の相場も比較的つかみやすくなります。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。全国平均をやや下回る地域では、周辺の相場を見ながら条件を決めることになります。