下野市（栃木県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は11,000円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の24%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の5.04倍で、広さの差が家賃に強く出ます。5.9畳以下は6〜11.9畳の28%で、狭い部屋を選ぶ効果が大きい市場です。

下野市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の41,873円から 令和5年（2023年）調査の48,494円へ +6,621円（+15.8%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。いまの48,494円という水準では、5%の変化が月2,425円、年間で29,100円の差になります。空き家率が平均をやや下回る需給のもとでの変化です。1割半ばの人口減が見込まれる地域での変化です。

下野市の平均家賃は48,494円で、全国平均の60,649円より 12,155円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると388位 （高いほうから約37%の位置）、低い順では672位です。

栃木県内では、21市区町村のうち家賃が高い順で5位です。 栃木県全体の平均は47,840円で、下野市はこれより 654円高くなっています。 栃木県で家賃が最も高いのは野木町（54,828円）、 最も低いのは那須町（10,597円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。栃木県内では上位3分の1に位置します。全国平均との差は年間にすると145,860円になります。栃木県内で最も高い野木町との差は6,334円です。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。栃木県全体は全国で中の上の水準にあります。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。空き家の31.0%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、残りは市場に出ています。募集中の空室は空き家の59.2%で、空き家の多くが貸家です。空き家率は平均をやや下回り、需給は締まり気味です。他県で家賃水準が最も近い石川県野々市市（48,506円）は、空き家率も9.7%と近い水準です。

下野市の平均家賃は月48,494円（年間581,928円）で、 土地100㎡の目安額4,078,800円は家賃の約7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほうですが、広い部屋は全国的には高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。空き家率が平均をやや下回る地域では、中古の選択肢も限られます。1割半ばの人口減なら、購入の判断材料としては大きな障害にはなりません。